Leistungsspektrum

Leistungsspektrum

FONDS-MANAGEMENT

Unsere Kompetenz bietet Gewinnaussichten

Investitionen in Immobilien sind gewinnbringend

Zuerst fragen wir, welche Ziele mit der Investition verfolgt werden. Dann unterbreiten wir Vorschläge. SABIV betreibt das aktive Management geschlossener Immobilienfonds unter dem Gesichtspunkt einer optimalen Betreuung der Investition. Um dem gerecht zu werden, erbringen wir umfangreiche Leistungen in der gesamten Bewirtschaftungsphase der Fondsimmobilie. Dazu gehört nicht nur das laufende, aktive Vermietungs- und Liquiditätsmanagement, sondern auch die umfassende Vorbereitung und Durchführung der Gesellschafterversammlungen und Beiratssitzungen. Wir erstellen die periodischen Gesellschafter-Informationen und jährlichen Geschäftsberichte. Durch die meist langjährige Zusammenarbeit mit erfahrenen externen Dienstleistern wie Steuerberatern, Hausverwaltern oder Center-Managern verfügt die SABIV über wechselseitige Informations- und Kontrollmöglichkeiten. So ermöglichen wir eine optimale Bewirtschaftung der Fondsimmobilien.

Experten kümmern sich um die Details

Die SABIV Treuhand und Verwaltung GmbH wird von Investoren und Finanzberatern auch für das Rechnungswesen und Controlling gebucht. Dies umfasst nicht nur die Organisation und Betreuung von Ein- und Ausgaben-Pools, sondern viele Einzelleistungen, über die wir auf Wunsch im Detail unterrichten.

Aus großer Perspektive betrachtet bedeutet Fonds-Management:

  • Zielstellung festlegen
  • Vorschläge ausarbeiten
  • Investitionen von Anfang an betreuen

Ganz konkret kümmern sich die Experten von SABIV bei der Betreuung der Fondsgesellschaften um alle Details:

  • aktives Vermietungs- und Liquiditätsmanagement
  • Vorbereitung und Durchführung der Gesellschafter-Versammlungen und Beiratssitzungen
  • Erstellen periodischer Gesellschafter-Informationen und jährlicher Geschäftsberichte
  • Koordination aller externen Dienstleister (Steuerberater, Immobilienverwalter, Center-Manager etc.)
  • Ein- und Ausgaben-Pools anlegen und betreuen
  • Rechnungswesen und Controlling
  • wechselseitige Informations- und Kontrollmöglichkeiten implementieren

Wir schöpfen Werte

ASSET-MANAGEMENT

Fakten bewerten und Chancen ergreifen

Höhere Rentabilität durch Asset-Management

Durch effiziente Steuerung des Gesamtprozesses einer Immobilienanlage mit allen damit verbundenen Einzelleistungen sichern wir deren Rentabilität und sorgen für deren langfristigen Werterhalt. Zudem übernehmen unsere Spezialisten von der SABIV Asset Management GmbH die umfassende Eigentümervertretung mit dem weiteren Ziel, eine effektive Entlastung des Kunden zu erreichen. Unsere Leistungspalette reicht von der Entwicklung von schlüssigen, erfolgversprechenden Strategien und deren Umsetzung mit dem Ziel der Performance-Optimierung bis hin zur Übernahme der kompletten Geschäftsbesorgungsaufgaben. Ergänzt wird unser Angebot durch ein umfassendes Controlling, aktives Finanzierungsmanagement und eine kundenorientierte Betreuung der Anleger.

Asset-Management von SABIV bedeutet höhere Rentabilität und effektive Kundenentlastung durch:

effiziente Steuerung des Gesamtprozesses einer Immobilienanlage

  • Absicherung aller Einzelleistungen
  • Übernahme der Eigentümervertretung
  • Entwicklung schlüssiger und Erfolg versprechender Strategien
  • Strategie-Umsetzung und Performance-Optimierung
  • Übernahme der kompletten Geschäftsbesorgungsaufgaben
  • umfassendes Controlling
  • aktives Finanzierungsmanagement
  • kundenorientierte Betreuung der Anleger

Zur der Steuerung von Fondsimmobilien gehören viele Management-Aspekte, wobei jeder Fonds seine eigene Dynamik entwickelt:

Strategisches & Operatives Management

  • Portfolio-Management
  • Berichtswesen
  • Fondsrechnungswesen/Liquidität
  • Verwaltung Anlegerdaten (Übertragungen, Zessionen etc.)
  • Compliance
  • Pflege Handelsregister und Grundbuch
  • IT-Anlegerplattform
  • Koordinierung und Überwachung der externen Dienstleister

Risiko-Management

  • Controlling
  • Aktualisierungen der Fonds-Finanzierungen
  • Risiken aus Fremdwährungen
  • Risiken aus SWAP-Vereinbarungen
  • Bedienbarkeit der Annuitäten
  • Maßnahmen zur Gegensteuerung zur Vermeidung der Inanspruchnahme der Gesellschafter (§ 172 Abs. 4 HGB)
  • bei auslaufenden Finanzierungen
  • bei Nachbesicherungsforderungen der Kreditinstitute
  • Maßnahmen zur Gegensteuerung bei Vermietungsproblemen (aktiver Eingriff in die Neuvermietung)
  • Dienstleister Recht
  • Verträge
  • Vereinbarungen mit Banken und Mietern

Wir sichern Vermögen

STRATEGIE-ENTWICKLUNG

Voraus denken und Grundlagen erwirtschaften

Wir planen Zukunft

Strategie-Entwicklung braucht nicht nur Visionäre, Marktstrategen und Finanz-Gurus, denn sie erfolgt nicht im „luftleeren Raum“. Strategie-Entwicklung zielt auf optimale Bewirtschaftung von Kapitalanlagen und setzt deren zentrale Kontrolle voraus. Daher sind Strategisches & Operatives Management und Risiko-Management auch Bestandteile der Strategie-Entwicklung. Vorausdenken und Grundlagen erwirtschaften gehören zusammen.

Im Leistungsbereich Strategie-Entwicklung planen und sichern wir die Zukunft von Immobilien und die Rentabilität von Kapitalanlagen durch nachhaltige Konzepte.

SABIV-Strategie-Entwicklung

  • permanente technische, rechtliche und finanzielle Aufsicht
  • individuelle und umfassende Konzepte zur nachhaltigen Wertschöpfung
  • Markt- und Standortanalyse
  • Darstellung der Wirtschaftlichkeit von Objekten und deren Entwicklungspotenziale
  • Recherchen und Informationen zu Immobilien- und Fonds-Angelegenheiten
  • umfassende Betreuung durch Koordination aller am Immobilien-Management Beteiligten (Banken, Behörden, Notare und Dienstleister)
  • Steuerung und Überwachung aller Maßnahmen und Prozesse

Wir gestalten Zukunft